中贾璧村旅游综合开发项目可行性研究报告
第一章项目概况
1.1项目名称
中贾璧村旅游综合开发项目
1.2项目性质
新建
1.3村情简介
中贾璧村位于磁县西部山区，太行山下，全村现有人口584户、2418口人，耕地1555亩，全村共有两委干部8名，党员75名，低保户56人，五保户15人。2013年人均收入为2700元。该村基础设施建设较好，村内街道全部硬化，用上了放心自来水，建成了标准化卫生室，修建了文化活动广场，安装了健身器材，翻修了新戏楼，设立了农家书屋，进行了农村电网改造，建立了村邮站，实现了环境卫生长效机制，村容村貌都有了翻天覆地的变化。近年来，中贾璧村党支部、村委会带领全村群众，制定了村庄整体建设规划，大力发展林下经济，栽植核桃树1200亩、6万余棵，杨树4000余棵，成活率达到90％，处处呈现出生机勃勃、欣欣向荣的景象。中贾璧村先后组建了磁县西部山区第一个中国共产党党支部，建立了晋冀鲁豫边区红色革命根据地并成立了中共武南县委政府和抗日民主县政府，作为太行区第五军分区所在地，主要成员在中贾璧村办公和生活，筹办了八路军兵工厂，广大军民积极支援抗战，为解放事业做出了巨大牺牲，成立了太行区公立漳滨中学，培养了大批党的干部队伍，对提升当地教育水平也做出了突出贡献。
近年来乡村生态游井喷式发展，涌现出了一大批优质景区，奠定了良好的市场开发基础。区位优势日益凸显，近两年旅游人数成倍增长。北贾璧乡是磁县联结峰峰矿区、武安、涉县的重要节点。北贾璧乡境内人文、历史、红色旅游资源丰富，将成为磁县的重要旅游目的地，吸引力大为增长。项目建成后将大大带动磁县西部山区旅游业发展。
1.4单位介绍
石家庄东苑旅游发展有限公司主营业务以自有资金进行项目投资和地产开发。在投资、市场运作等方面有优势经验，以及雄厚的资金后盾。公司具有大批旅游服务项目开发、运营、管理经验，有着多名经验丰富的营销、策划人才。团队有足够的信心与实力，与中贾璧村一起在基础设施、服务能力等方面打造新的亮点，提升新的档次，助推景区发展，创造更大价值。
1.5项目建设地址
项目选址邯郸市磁县北贾璧乡中贾璧村。
1.6主要技术经济指标
序号
项目
单位
数据及指标
备注
1
一、主要数据
2
项目总投资
万元
5831.03
3
总成本费用
万元
552.24
年平均
4
经营成本
万元
376.94
年平均
5
产品销售收入（含税价）
万元
1107.55
年平均
7
销售税金及附加
万元
730.98
8
平均销售税金及附加
万元
36.55
6
利润总额
万元
10375.13
7
平均利润总额
万元
518.76
8
所得税
万元
77.81
年平均
9
税后利润
万元
440.94
年平均
10
未分配利润
万元
440.94
年平均
二、财务评价制指标
1
所得税前的财务内部收益率
％
13.44％
2
所得税前的财务净现值
万元
2504.68
3
所得税前的投资回收期
年
7.92
4
所得税后的财务内部收益率
％
11.56％
5
所得税后的财务净现值
万元
1671.93
6
所得税后的投资回收期
年
8.25
7
平均投资利润率
％
27.83％
1.7编制依据及编制范围
1.编制依据
（1）《中华人民共和国经济和社会发展第十三个五年规划》
（2）《中华人民共和国城市规划法》
（3）《中华人民共和国环境保护法》
（4）《企业投资项目备案管理试行办法》
（5）《邯郸市经济和社会发展第十三个五年规划》
（6）《邯郸市“十三五”经济发展规划》
（7）国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》
（8）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（9）《国务院关于加快发展旅游业的意见》
2.编制范围
本报告编制范围包括项目建设背景、行业市场分析、项目规划、项目地址及建设条件、项目建设规模及内容、营销策略、环境保护与节能措施、劳动卫生安全消防、项目管理、建设进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益评价、项目风险分析等方面。
1.8结论及建议
经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、经济效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：项目的建设完全符合河北省及邯郸市市经济与社会发展“十三五”规划要求，项目的实施将对磁县经济社会发展和经济结构调整发挥积极的作用；开发建设条件良好；项目的建设具有广阔的市场前景；经济效益显著；社会效益良好。
总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。建议建设单位抓紧项目前期的准备工作，做好项目前期立项、规划、设计、勘察测量、工程招标等准备工作；抓紧项目的上报审批工作和资金筹措工作；做好专业人员的选拔招聘和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设尽快启动、顺利推进。
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
国家旅游政策利好。随着全面建设小康社会的推进旅游消费需求，国家鼓励落实带薪休假，鼓励扩大旅游消费，促进旅游行业发展，促使长途游向短途游转变，促使团队游向自助游、半自助游转化，对我国旅游市场的发展思路和方向提供了基础。
生态旅游成为时尚。老龄化社会导致社会养老需求上升、自驾游成为主要出行方式、以家庭为组织的出游形式越来越多，中贾璧村独特的地理位置、地形地貌和气候特点，使得景区内植被丰富、文化资源丰富，正逐渐成为生态观光旅游的理想去处。
红色旅游资源丰富。中贾璧村位于磁县西部山区，南连豫北，东接冀南平原，西进太行山腹地，是连接晋冀鲁豫四省的主要通道，地下有煤炭、地上有活水，周边峰峰、武安。华北军区军械部修械三厂（八路军中贾璧兵工厂）就在中贾璧村，该村组建了磁县西部山区第一个党支部，并形成了以中贾壁村为中心，西至涉县、东至临漳、北至武安、南至林县的红色革命根据地。1937年又成立了中共武南县县政府。1942年，党中央八路军总部派邓小平、习仲勋等领导到中贾璧村实地考察，当时就住在中贾璧村张义亮、张义有家。中贾璧兵工厂所生产的枪支弹药由村民配合送往前线，在抗日战争后期，解放战争初期对战争的胜利起到了很大作用，特别是在解放磁县县城、上党战役、邯郸战役、解放石家庄、太原和淮海战役中等起到关键性作用。1947年，兵工厂500余人随刘、邓大军南下，其余人员留在原处工作。1948年8月14日，兵工厂遭到敌特破坏，起火爆炸，主要厂房变为废墟、500余间民房也严重受损。1949年7月，为适应全国解放的形势，中贾璧兵工厂与山西阳泉第四修械厂、修械二厂等11家合并，统称为中国人民解放军第三三零二工厂。
2.2项目建设必要性
中央与地方政府给予旅游产业空前政策支持力度，推动旅游行业加速发展。2011年5月份出台的《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》正式向民间资本全面开放旅游综合服务链，包含吃、住、行、游、娱、购六要素各个环节。旅游业是中国最早对外资和民间资本开放的产业之一，目前在中国旅游业投资中，民营资本已超过政府与国企投资正在成为中国旅游业投资的主力军。项目建设积极响应国家和地方发展的政策号召，发展文化旅游，传播中国优秀传统文化。
旅游业是无污染、高附加值、可持续发展的新型朝阳产业，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对健康生活、高品质生活的追求日益强烈，人们希望能在繁忙的工作之余，有个轻松舒适的生活，希望能使身心得到彻底的放松。本项目以休闲式的、生态的旅游方式给游客带来全新的感受，符合人们崇尚自然、追求健康的意愿，丰富人们的生活，对提高现代人生活品质具有推动作用，是丰富人们精神文化生活的必然要求。
磁县旅游资源潜力大，目前正在积极申报举办第五届邯郸市旅发大会，对旅游基础设施的投入力度巨大，但还没有形成较好的旅游品牌，短时间内对高端项目的吸引力不强。该项目实施后，将满足各阶层，各年龄层的旅游体验需求，打造全时段旅游体验，游客可放松身心回归自然，享受慢生活方式。
中贾璧村红色旅游产业发展潜力巨大。红色旅游目前尚处于发展的初期阶段，红色旅游资源几乎未被开发利用，并且缺乏维修保护，部分资源破坏严重。磁县提出“旅游活县”的发展思路，给北贾璧乡旅游发展创造出一个好的宏观条件。乡党委、政府确立了生态文化红色旅游的总体发展思路：“以生态优先、绿色发展、突出红色”为主线，以革命传统和历史人文景观为底蕴，以打响“红色品牌”为目标，全方位招商引资，多渠道筹措资金，实行国家、集体、个人共同开发的方式，把中贾璧村建设成为集教育、旅游、休闲、观光、娱乐为一体的红色旅游圣地。简而言之，就是“以红色吸引人，用绿色留住人，让文化感染人；把红色做亮，绿色做美，品牌做响”。
项目的建设对磁县的经济结构调整、产业升级和培育新的经济增长点具有战略性意义。首先是本项目有条件充分整合北贾璧乡旅游资源，能够在短时间内抢占经济结构调整和产业升级的制高点；其次，由于旅游资源突出、生态环境优美，中贾璧村正逐渐成为观光旅游和生态旅游的理想去处，增强了市场吸引力和号召力，可形成文化、商贸、旅游多行业互动，互利共赢发展。
2.3项目红色资源介绍
2.3.1兵工厂机构和布局
厂长：郝文斋，山西人
副厂长：张克承
政治协理员：车耀文
工会主席：姚万里，磁县大水头人
总指挥部设在武龙庙内（兼做硝房）
完成股股长：王夺元，河南安阳人车间在水峪寺内，主要负责修配各部队各战场收缴上来的残缺枪支和制造其它枪支弹药。
工务股股长：邓归章，南方人，长征老红军。原是朱总司令员马夫。车间在水峪寺内，配备有六部车床，主要任务生产刺刀、手榴弹、地雷外壳、雷管和当时较为先进的武器。
技术股股长：姚万里磁县大水头人。主要负责兵工厂的财务管理，如筹款开支等。
后勤股股长：姓南，人称大老南。主要负责采购工厂各种所需材料，运送各种物资监管职工食堂。
保卫股股长：孟启德，山西人，少林武僧。办公设在张善存家。主要负责工厂的安全保卫工作。（1937年至1945年，抗日民主政府，公安局（当时叫留守处）。
碾药车间主任：牛二庚车间在武龙庙前，有十八盘大石碾，专供碾药用。村东坡顶有一烘干房，专供烘干炸药。
翻砂车间地点在现在的贾璧中学，主要翻砂手榴弹、地雷外壳和各种大炮的零部件。
锻造车主任：张国俊沧州人。车间在南贾璧村北，主要修配迫击炮，制造土炮，加工各种大炮的零部件。
煤窑负责人：张克承。日产量接近20吨，专供兵工厂用。办兵工厂必须有煤。张克承副厂长亲自组织领导工人、村民打煤窑，大家齐心协力终于打出了煤。保证了工厂的顺利生产。为了庆祝这一胜利成果，工厂还唱了三天大戏。后来兵工厂还支持我村组建了一个剧团，厂长郝文斋亲自命名为《磁县先锋剧团》并赠锦旗一面。
锅炉发电厂主任：李寿生，厂址在高桩井东边，发电供煤窑各车间各办公室用。
机电修理车间主任：张长冬，涉县井店人，主要负责安装维修本厂的各种设备。
炼焦厂在村北下河，日产5吨左右。另还有医务室等。
2.3.2中贾璧村秘密交通站
主要领导人有刘少奇、邓小平、董必武、习仲勋、陈毅、薄一波、杨秀峰等。1942年初，晋冀鲁豫边区为加强秘密交通工作，区党委根据北方局关于加强交通工作，党政军交通工作要分段，特别要加强秘密交通工作的指示，建立秘密交通线路，通往北方局集总地下交通线，中贾璧属北线。从观城起过南乐、大名、魏县、临漳、磁县，中间通过卫河、漳河平汉路封锁线直达太行区，磁县中贾璧交通路线长达300余里。北条线路主要传达党的主要机密文件。护送干部达几万人次。中线从内黄、井店、过汤阴，中间过平汉封锁线，直达太行、林县交通站。此条线路主要以护送党政军干部为主。
2.3.3八路军129师先遣团
八路军129师先遣团是太行第五军分区前身，又名磁武独立团。1930年前后，杨秀峰、田裕民、马力等同志在中贾璧村组建了磁县西部山区第一个党支部，经过不断发展，逐渐形成了以中贾壁村为中心，西至涉县、东至临漳、北至武安、南至林县的红色革命根据地，主要由杨秀峰、王维纲、田裕明、纪德贵、韩东山、张南生、贾云彪、许振平、李健纲等组建，同时成立了磁
