“谋、管、服”齐抓推进房地产市场平稳有序发展——县房地产市场调控工作经验交流发言
尊敬的各位领导、同志们：
大家好！2022年，我县始终坚持“房住不炒”定位，贯彻落实房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，筑牢住房供应体系。全年商品房供地××宗、×××.××亩，成交楼面平均地价××××元／平方米、同比上涨×.××％；在售楼盘××个，商品房可售面积××.××万平方米、同比增长××.××％，商品房备案面积××.××万平方米、同比增长××.×％，住宅销售均价××××.××元／平方米、同比上涨×.××％，库存面积××.××万平方米、库存去化周期为×.××月，各项指标均在合理可控范围，全县房地产市场保持平稳健康发展态势。我们的主要做法是：
1.科学研判，当好政府“参谋员”。深入分析研判市场发展趋势，合理确定用地和住房供应规模、结构、时序，为政府合理配置相关资源提供真实可靠参考。一是稳定地价。年初，根据房产开发目标，制定并公布土地出让计划，采取行之有效的出让方式，结合市场需求，引导政府合理把握土地出让的数量、时序、区域分布和出让底价，避免因供求失衡而引发的房地产市场风险。比如，我县××片区的楼盘在推出后，三个月内即销售一空，在土地出让时序上优先推出××地块，××片区销售放缓则加快教育和商业配套设施开工建设。同时，结合××建部门职能优势，把握好已出让土地开工节奏，根据市场形势，在法规规定的开、竣工期限上限范围内差别化约定开工、竣工时间，并提请政府严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”，有效调整市场供给。二是稳住房价。建立了商品房销售价格会商定价机制，成立由住建、自然资源、发改委等多部门组成的价格会商小组，充分考虑商品房价格各项因素，合理测算全县商品房销售指导价，为政府提供可操作、可实行的定价依据。在此基础上，定期不定期召开会商小组会议
