集团公司领导：
2023年在高铁集团党委的坚强领导下，公司紧盯项目投资建设，转换企业经营机制，盘活资产存量，调整资产结构，增加经营收入，抓好项目谋划和在建项目建设，较好的完成了年初确定的工作目标。现就2023年各项工作向大家进行如下汇报：
一、2023年工作回顾
2023年房地产利好政策密集发布的背景下，公司坚持落实集团公司的各项部署，继续做集团项目管理和房产自有项目投资工作，通过服务项目方案设计、前期手续办理、融资服务、投资测算、项目结算等全过程项目管理工作，逐步建立起高信用值的稳健发展躯干，公司产业优势不断提升，经营情况持续向好，内部管理取得长足进步。
（一）主要经营指标完成情况
2023年公司固定资产投资全年计划10.31亿，全年完成13.36亿，完成全年目标的129.58％。
2023年全年收入指标14215.21万元，全年累计营业收入完成14614.8万元，完成全年计划的102.3％。
2023年利润总额全年指标为1731.14万元，全年完成1818.3万元，完成全年计划的105.03％。
（二）2023年主要工作完成情况
（一）党建引领作用凸显，党的建设和企业治理加速融合
公司紧扣国企改革三年行动相关要求，借力巡视巡察问题整改，坚持把加强和改进党的领导与完善公司治理相统一，从健全组织领导、完善决策程序、规范企业管理等方面入手，以“五个好”标准化规范化党支部创建、“四个合格”党员队伍建设为契机，深入开展“三联融入”领航发展行动，将党建工作融入企业生产经营各环节，通过“5＋X”活动持续开展“党建＋安全”、“党建＋普法”等“党建＋”活动，坚持以党建促经营、党员提生产、联建助合作，助推房产公司高质量发展。
房产公司围绕习近平新时代中国特色社会主义、党的XX大、习近平重要讲话精神、党章等内容组织开展各类学习159次；从6个板块12个方向严明工作纪律，有效加强作风建设；开展各类关心关爱慰问活动15次，充分发挥了党支部桥梁纽带作用，促进房产公司和谐稳定发展。
（二）全面落实依法治企领导责任，持续完善法人治理体系
房产公司以推进法治建设第一责任人职责落地、班子成员“一岗双责”落实为抓手，持续健全依法治企责任体系。按规定程序完成法务聘任工作，对公司27项制度进行修订，健全重大决策事项法律审查、决议跟踪落实及后评价制度，实现支委会、董事会、经理层、职代会决策事项“四单合一”，持续落实四个维度103项决策事项、63项前置研究讨论事项。有效形成权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡的法人治理结构，显著提升运转效能。
（三）发展规模日益壮大，内部管理日趋规范
2023年公司持续加强专业人才的招引、培养和储备，全年招引新员工14人，完成公司8名管理岗位的组织选拔与考察工作，完成55份人事档案初审工作，针对发现问题进行调查核实，进行资料补充，为公司人才岗位晋升、风险规避奠定基础。持续完善人事管理体系，加强中基层管理人员队伍建设，科学调整员工薪酬结构，提高员工工作积极性。根据集团公司下发的各项人力资源管理制度，结合房产公司自身业务特点，对薪酬管理办法、绩效考核管理办法、退休人员社会化管理办法、招聘管理办法重新进行了修订。公司全员绩效考核覆盖率100％，员工招聘率100％，推行以业绩为导向的薪酬分配机制，一岗一薪、易岗易薪，全员覆盖率100％；通过竞聘上岗活动，将有能力有当担的优秀人才配置到经营管理岗位上，畅通了公司的人才晋升通道。
（四）项目进度取得重大突破，施工管理井然有序
在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。
1.公司自主投资项目情况
公司自主投资开发的项目共5个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCD块项目和白鸟湖临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工，正在开展相关验收工作，临港产业园BCD块项目因自贸区建设，方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：
（1）荣盛大厦项目
建设规模和建设内容：2017年11月开工建设，合同额4.4亿元。建筑用地面积1.8万㎡，总建筑面积10.8万㎡。地上建筑面积6.3万㎡；A塔楼SOHO25层2.6万㎡，B塔楼LOFT14层1.5万㎡，商业裙楼1－3层面积1.9万㎡；地下建筑面积4.5万㎡，地下室3层749个车位。建筑高度97.80m，容积率4.0。
投资完成情况：总投资8.9亿元，土地出让金0.7亿元，土地价格3904元／㎡。累计完成投资7.0亿元。
建设进度：主体质量验收于2023年9月22日完成，幕墙于11月25日完成验收，2023年11月30日取得第三方消防查验报告，消防验收计划在2024年1月初完成。
（2）尚景苑住宅项目
建设规模和建设内容：2020年4月开工建设。建筑用地面积2.8万㎡，建筑总面积8.0万㎡，地上建筑面积5.6万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。建设内容主要包括6栋317套住宅（4.2万㎡）、经济适用房31套（0.2万㎡）；商业23套（0.4万㎡），一层层高4.5米、二层层高为3.9米，社区用房10套；公寓楼113套（0.6万㎡）。
投资完成情况：总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元／㎡。累计完成投资3.4亿元。
建设进度：2023年12月11日已完成五方验收。计划在2024年1月底完成消防验收。
2.管理集团公司投资项目情况
（1）白鸟湖临港产业园区项目建设情况
1.1.临港工业产业园－综合服务中心项目
建设规模和建设内容：2021年8月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为13.8亿元。建筑面积25.12万㎡，占地88亩，容积率为3.0，项目可对外招商地上面积为16.99万㎡；建设内容包括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。车位1762个，电梯合计61台（其中扶梯12台）。
计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收。
投资完成情况：总投资22亿元。土地出让金为2.36亿元，土地价格4018元／㎡。目前已完成投资9.1亿元。
建设进度：项目主体结构已于2022年封顶，目前幕墙工程完成90％、室外工程完成60％、安装工程完成90％。
1.2.临港工业产业园—智造产业标准化建设项目一期
建设规模和建设内容：该工程于2023年6月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为2.1亿元。建筑面积4.8万㎡，占地55.8亩，容积率为2.0，项目可对外招商地上面积4.7万㎡；主要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施。电梯共32台，车位140个。
建设周期：2023年－2024年。
计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收。
投资完成情况：总投资2.8亿元，土地出让金1300万元，土地价格349元／㎡。已完投资4000万元。
建设进度：截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房完成基础及回填工作，整体完成80％。
1.3.临港工业产业园项目一期（C、D地块）项目
建设规模和建设内容：2020年10月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为6.8亿元。建筑面积14.58万㎡，占地76亩，容积率为2.0，项目可租售地上面积为12.1万㎡；建设内容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。车位417个，电梯33部。
建设周期：2020年－2024年。
计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收。
投资完成情况：总投资8.9亿元，土地出让金为1750万元，土地价格341元／㎡。已完成产值6.7亿元。
建设进度：已完成建设任务，2023年10月13日完成五方验收，计划2024年4月开展消防验收。
1.4.白鸟湖临港产业园—中央绿谷建设项目
建设规模和建设内容：2023年6月开工建设，施工总承包合同价为9962万元。占地面积12.25万㎡。主要以园林景观为主，建设特色主题空间、绿谷形象大道、形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。
建设周期：2023年－2024年。
计划完工时间：2024年12月31日。
投资完成情况：总投资1.3亿元。已完成产值2000万元。
建设进度：主体结构已
